Договір купівлі продажу земельної ділянки: що потрібно знати жителям Києва та області
Як безпечно оформити договір купівлі продажу земельної ділянки в Україні (Київ). Повний перелік документів, перевірка кадастрового номера та реєстрів, податки. Послуги нотаріуса в Києві.
Головна умова угоди — кадастровий номер
Продати або купити землю в Україні неможливо, якщо ділянці не присвоєно унікальний кадастровий номер і вона не внесена до Державного земельного кадастру. Якщо у продавця на руках лише старий державний акт (червоного або жовтого кольору) без кадастрового номера, перед угодою йому доведеться звернутися до землевпорядників для його присвоєння.
Багато власників роками відкладають цю процедуру, вважаючи її складною. На практиці кадастровий номер присвоюється протягом кількох тижнів, а без нього нотаріус просто не має права посвідчувати договір купівлі продажу земельної ділянки.
Як нотаріус перевіряє ділянку?
Перед підписанням договору нотаріус у Києві проводить комплексну перевірку: переконується, що продавець є реальним власником за Державним реєстром речових прав; перевіряє ділянку на наявність арештів, іпотек, судових спорів або податкових застав; перевіряє відсутність обмежень (наприклад, охоронних зон ліній електропередач, водойм тощо).
Окремої уваги заслуговує згода чоловіка/дружини на продаж. Якщо земля була придбана у шлюбі, другий з подружжя обов'язково повинен надати нотаріально засвідчену згоду на відчуження ділянки. Без цього документа угода може бути оскаржена в суді.
Які документи потрібні для угоди?
Для успішного оформлення сторонам знадобляться: паспорти та ІПН, правовстановлюючий документ на землю від продавця, витяг з Державного земельного кадастру, а також експертна грошова оцінка ділянки (на її базі розраховуватимуться податки). Якщо продавець або покупець перебувають у шлюбі, обов'язково знадобиться нотаріально засвідчена згода чоловіка/дружини на угоду.
Перед візитом до нотаріуса також рекомендуємо замовити витяг з реєстру нерухомості — це допоможе заздалегідь виявити можливі обтяження та прискорить підготовку договору.
Плануєте купівлю або продаж землі? Довірте перевірку професіоналам! Запишіться до приватного нотаріуса в Києві прямо зараз. Ми забезпечимо 100% юридичну чистоту та безпеку вашої угоди.
Нотаріус Київ: практичні висновки за темою статті
Матеріал ґрунтується на прикладній практиці. Якщо ваш випадок відрізняється від типового, нотаріус Київ допоможе адаптувати порядок дій під конкретні обставини.
У більшості процедур вирішальними є коректні реквізити, дотримання термінів та правильна послідовність кроків.