Реєстрація права власності на нерухоме майно у Києві: 2026

Що означає державна реєстрація права власності

Право власності на квартиру, будинок або земельну ділянку виникає не з підпису на договорі, а з моменту державної реєстрації. Стаття 210 Цивільного кодексу України прямо каже: за договором, який підлягає державній реєстрації, право виникає з моменту її проведення. Стаття 182 ЦК відносить до державної реєстрації право власності та інші речові права на нерухомі речі.

Реєстрація не створює нових прав і не замінює договір. Вона фіксує в Державному реєстрі речових прав, хто є власником, на якій підставі та з якими обтяженнями. Без запису новий власник не продасть об'єкт, не передасть його в іпотеку й не зареєструє там місце проживання.

Коли реєстрацію проводить нотаріус

Нотаріус є суб'єктом державної реєстрації речових прав: він вносить записи до Державного реєстру під час вчинення нотаріальної дії. Найчастіше це відбувається одночасно з посвідченням договору або з видачею свідоцтва про право на спадщину — окремо звертатися до державного реєстратора не потрібно.

Найпоширеніші підстави: реєстрація права власності, посвідчений договір купівлі-продажу квартири і, якщо майно спільне, заява про згоду подружжя.

Які документи потрібні

• Паспорт і податковий номер заявника; для представника — довіреність.
• Правовстановлюючий документ: договір, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду.
• Технічний паспорт або витяг з технічної документації на квартиру чи будинок.
• Для земельної ділянки — витяг про кадастровий номер і документ на право власності чи користування.
• Згода другого з подружжя, якщо майно набуте у шлюбі й розпоряджається ним один із них.
• Квитанція про сплату адміністративного збору.

Точний перелік залежить від підстави реєстрації: для спадщини потрібні документи про смерть і спорідненість, для договору — сам договір та згода подружжя.

Скільки коштує реєстрація у 2026 році

Розмір адміністративного збору прив'язаний до прожиткового мінімуму для працездатних осіб — 3 328 грн у 2026 році. Державна реєстрація права власності у стандартний строк, до п'яти робочих днів, коштує 330 грн. За скорочення строку плата зростає: 6 660 грн за один робочий день і 16 640 грн за дві години.

Реєстрація інших речових прав у стандартний строк — 170 грн. Інформація з реєстру коштує 80 грн у паперовій формі та 40 грн в електронній, виправлення технічної помилки, допущеної заявником, — 130 грн.

Строки та підстави для відмови

Стандартний строк — п'ять робочих днів з моменту подання документів і сплати збору. Скорочені строки — один робочий день або дві години — доступні за підвищений тариф.

• На об'єкті є арешт, іпотека чи інше обтяження, про яке не повідомили.
• Площа, адреса або дані власника в документах не збігаються з реєстром.
• Немає згоди другого з подружжя на розпорядження спільним майном.
• Адміністративний збір не сплачено або сплачено не за тим реквізитом.
• Документ не відповідає вимогам закону або його скасовано.

Реєстрацію можуть зупинити, щоб заявник усунув недолік. Відмова оформлюється рішенням державного реєстратора, і його можна оскаржити в Міністерстві юстиції або в суді.

Як проходить реєстрація крок за кроком

1. Перевірте об'єкт у Державному реєстрі речових прав: власник, обтяження, арешт.
2. Уточніть підставу реєстрації та повний перелік документів для вашого випадку.
3. Підготуйте оригінали документів і згоду подружжя, якщо вона потрібна.
4. Сплатіть адміністративний збір за вибраний строк.
5. Підпишіть заяву в нотаріуса: він перевіряє документи та вносить запис до реєстру.
6. Отримайте витяг з Державного реєстру і перевірте в ньому свої дані та відсутність зайвих обтяжень.

Часті запитання