Сведения из Государственного реестра вещных прав в 2026 году: как проверить недвижимость и получить информацию из ДРРП

Перед покупкой квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости важно проверить, кому принадлежит имущество, какие права на него зарегистрированы и существуют ли обременения. Одним из ключевых источников такой информации в Украине является Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ДРРП).

По состоянию на 16 августа 2026 года Государственный реестр вещных прав остается основной государственной информационной системой, в которой содержатся сведения о зарегистрированных вещных правах на недвижимость и их обременениях.

Разберемся, как получить информацию из Государственного реестра вещных прав, что именно можно проверить, как заказать информацию онлайн и когда целесообразно обратиться к нотариусу.

Что такое Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество?

Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество — это государственная информационная система, которая обеспечивает обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременениях.

К неотъемлемой архивной составляющей ДРРП также относятся:

• Реестр прав собственности на недвижимое имущество;

• Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

• Государственный реестр ипотек.

Именно поэтому проверка ДРРП является одним из важных этапов юридической проверки недвижимости.

Какую информацию можно получить из ДРРП?

Информация из Государственного реестра прав о зарегистрированных вещных правах и их обременениях содержит актуальные на дату и время формирования документа сведения, которые имеются в Реестре.

В зависимости от параметров запроса и доступных сведений можно получить информацию, в частности, о:

• объекте недвижимого имущества;

• зарегистрированном праве собственности;

• собственнике или собственниках;

• других зарегистрированных вещных правах;

• обременениях вещных прав;

• ипотеке;

• запрете отчуждения;

• соответствующих сведениях из архивной составляющей Реестра.

По желанию лица информация также может содержать сведения о приобретении, изменении и прекращении вещных прав и обременений, а также о внесенных в Реестр изменениях — в хронологическом порядке.

Это особенно важно при комплексной проверке истории недвижимости.

Является ли информация ДРРП открытой?

Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» устанавливает принцип открытости и доступности сведений Государственного реестра прав.

Информация о зарегистрированных правах на недвижимость и их обременениях является открытой, общедоступной и, по общему правилу, платной, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

В то же время это не означает, что любые персональные или технические сведения Реестра безусловно доступны каждому пользователю. Законодательство определяет порядок доступа, идентификации пользователя и отдельные ограничения по отображению информации.

Как получить информацию из Государственного реестра вещных прав онлайн?

Один из самых удобных способов — получение информации в электронной форме.

На портале «Дія» доступна услуга «Информация из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество».

Для получения документа необходимо:

1. авторизоваться на портале «Дія»;

2. пройти необходимую электронную идентификацию;

3. выбрать услугу предоставления информации из ДРРП;

4. указать необходимые параметры поиска;

5. уплатить административный сбор;

6. получить сформированный документ в электронной форме.

Информация формируется автоматически средствами Государственного реестра прав в зависимости от выбранных параметров поиска.

На портале «Дія» результат услуги предоставляется в формате PDF и сохраняется среди полученных документов пользователя.

Имеет ли электронный документ юридическую силу?

Да.

Информация о зарегистрированных правах и их обременениях, полученная в электронной или бумажной форме с помощью программного обеспечения Государственного реестра прав, имеет одинаковую юридическую силу.

Поэтому электронный документ не является просто «справочным скриншотом» из базы данных.

Если информация сформирована в соответствии с установленной процедурой через государственную систему, она может использоваться в соответствии с законодательством.

Как получить информацию в бумажной форме?

Законодательство также предусматривает получение информации из Государственного реестра прав в бумажной форме.

Лицо может обратиться к предоставителю информации из ДРРП. Во время обращения устанавливается личность заявителя и формируются сведения в соответствии с заданными параметрами поиска.

Важная особенность: бумажная информация из Государственного реестра прав формируется на обычных листах формата А4.

Для такого документа не предусмотрено обязательное использование специального бланка, а также проставление подписи предоставителя информации или печати.

Информация из ДРРП и выписка о государственной регистрации — это одно и то же?

Не совсем.

Эти понятия часто смешивают в быту, однако юридически их следует различать.

Информация из Государственного реестра прав позволяет получить имеющиеся в Реестре сведения в соответствии с определенными параметрами поиска.

Выписка из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав формируется в связи с проведением соответствующего регистрационного действия.

Поэтому при обращении к нотариусу или государственному регистратору важно правильно определить, какой именно документ необходим в конкретной ситуации.

Зачем проверять ДРРП перед покупкой недвижимости?

Проверка Государственного реестра вещных прав является важной составляющей юридической проверки объекта.

Например, перед покупкой квартиры стоит установить:

• кто указан собственником;

• сколько собственников имеет объект;

• на каком основании зарегистрировано право;

• зарегистрирована ли ипотека;

• есть ли запреты отчуждения;

• существуют ли другие зарегистрированные вещные права или обременения;

• соответствуют ли данные Реестра документам, которые предоставляет продавец.

В то же время одной информации из ДРРП не всегда достаточно для полной юридической проверки недвижимости.

В зависимости от конкретного объекта могут потребовать проверки правоустанавливающие документы, сведения земельного кадастра, семейный статус собственника, полномочия представителя, судебные споры и другие юридически значимые обстоятельства.

Что делать, если право собственности оформлено до 2013 года?

Это особенно важный вопрос для владельцев старой недвижимости.

Современный Государственный реестр вещных прав функционирует с 2013 года, поэтому по объектам, права на которые возникли раньше, ситуация может требовать дополнительной проверки.

Архивной составляющей современного ДРРП являются предыдущие реестры, однако отсутствие ожидаемой информации в результатах электронного поиска само по себе не всегда означает отсутствие законного права собственности.

Для недвижимости, оформленной много лет назад, особенно важно проверять сами правоустанавливающие документы и при необходимости решать вопрос внесения актуальных сведений в ДРРП.

Какие ограничения действуют во время военного положения?

Это одно из важных актуальных изменений.

В конце 2025 года Кабинет Министров Украины постановлением № 1737 изменил Порядок предоставления информации из Государственного реестра вещных прав.

В течение действия военного положения и в течение одного года после его прекращения или отмены при электронном предоставлении информации из ДРРП законодательством предусмотрены специальные ограничения доступа к отдельным сведениям.

В частности, в установленных постановлением случаях ограничивается отображение определенной информации о местонахождении объектов недвижимости и других чувствительных данных.

Поэтому объем информации, который пользователь видит во время обычного электронного запроса, может отличаться от полного набора данных, хранящегося в Реестре.

Может ли нотариус получать информацию непосредственно из ДРРП?

Да.

Нотариусы относятся к определенным законом пользователям, которым для осуществления профессиональных полномочий предоставляется непосредственный электронный доступ к Государственному реестру прав.

Во время совершения нотариальных действий с недвижимостью нотариус работает с государственными реестрами в соответствии с предоставленными законом полномочиями.

Это особенно важно при:

• удостоверении договора купли-продажи квартиры или дома;

• дарении недвижимости;

• оформлении наследства;

• удостоверении других сделок с недвижимым имуществом;

• проведении предусмотренных законом регистрационных действий.

Можно ли проверить земельный участок?

Да, но нужно учитывать, что информация о земельном участке может содержаться в разных государственных информационных системах.

ДРРП содержит информацию о зарегистрированных вещных правах на земельный участок и их обременениях.

В то же время характеристики самого земельного участка, в частности кадастровые сведения, связаны с Государственным земельным кадастром.

Поэтому при проверке земельного участка целесообразно сопоставлять сведения из соответствующих государственных реестров.

Что делать, если данные в Реестре не соответствуют документам?

Не стоит автоматически делать вывод, что право собственности недействительно.

Причины расхождений могут быть разными: от старых правоустанавливающих документов и отсутствия оцифрованных сведений до технических ошибок или необходимости государственной регистрации ранее приобретенного права.

В такой ситуации целесообразно обратиться к нотариусу или государственному регистратору с документами на недвижимость и установить причину расхождений.

Когда стоит обратиться к нотариусу?

Самостоятельное получение информации из ДРРП полезно для предварительной проверки.

Однако если планируется юридически значимая операция — покупка, продажа, дарение, наследование или другое отчуждение недвижимости — важно оценивать не только отдельный документ из Реестра, но всю юридическую ситуацию.

Нотариус может проверить документы и сведения государственных реестров в пределах своих полномочий, установить личности участников сделки, проверить необходимые юридические обстоятельства и провести предусмотренные законом нотариальные и регистрационные действия.

Сведения из Государственного реестра вещных прав: главное

Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество — один из ключевых инструментов для проверки юридического статуса недвижимости в Украине.

С помощью ДРРП можно получить актуальные сведения о зарегистрированных правах и обременениях, проверить информацию перед сделкой с недвижимостью и выявить обстоятельства, требующие дополнительной юридической проверки.

Информацию можно получать в электронной и бумажной форме, а документы, сформированные программными средствами ДРРП в соответствии с установленным порядком, имеют одинаковую юридическую силу.

Если вы планируете покупку, продажу, дарение недвижимости, оформление наследства или другую нотариальную сделку в Киеве, обращайтесь в нашу нотариальную контору. Поможем проверить необходимые документы и правильно оформить нотариальное действие в соответствии с действующим законодательством Украины. Ознакомьтесь также с разделами: выписка из реестра имущественных прав, договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи земельного участка.