Відомості з Державного реєстру речових прав у 2026 році: як перевірити нерухомість та отримати інформацію з ДРРП

Перед купівлею квартири, будинку, земельної ділянки або іншого об’єкта нерухомості важливо перевірити, кому належить майно, які права на нього зареєстровані та чи існують обтяження. Одним із ключових джерел такої інформації в Україні є Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

Станом на 16 серпня 2026 року Державний реєстр речових прав залишається основною державною інформаційною системою, в якій містяться відомості про зареєстровані речові права на нерухомість та їх обтяження.

Розберемося, як отримати інформацію з Державного реєстру речових прав, що саме можна перевірити, як замовити інформацію онлайн та коли доцільно звернутися до нотаріуса.

Що таке Державний реєстр речових прав на нерухоме майно?

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно — це державна інформаційна система, яка забезпечує обробку, зберігання та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

До невід’ємної архівної складової ДРРП також належать:

• Реєстр прав власності на нерухоме майно;

• Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна;

• Державний реєстр іпотек.

Саме тому перевірка ДРРП є одним із важливих етапів юридичної перевірки нерухомості.

Яку інформацію можна отримати з ДРРП?

Інформація з Державного реєстру прав про зареєстровані речові права та їх обтяження містить актуальні на дату і час формування документа відомості, які наявні у Реєстрі.

Залежно від параметрів запиту та доступних відомостей можна отримати інформацію, зокрема, про:

• об’єкт нерухомого майна;

• зареєстроване право власності;

• власника або власників;

• інші зареєстровані речові права;

• обтяження речових прав;

• іпотеку;

• заборону відчуження;

• відповідні відомості з архівної складової Реєстру.

За бажанням особи інформація також може містити відомості про набуття, зміну та припинення речових прав і обтяжень, а також про внесені до Реєстру зміни — у хронологічному порядку.

Це особливо важливо під час комплексної перевірки історії нерухомості.

Чи є інформація ДРРП відкритою?

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює принцип відкритості та доступності відомостей Державного реєстру прав.

Інформація про зареєстровані права на нерухомість та їх обтяження є відкритою, загальнодоступною та, за загальним правилом, платною, крім випадків, прямо передбачених законом.

Водночас це не означає, що будь-які персональні або технічні відомості Реєстру безумовно доступні кожному користувачу. Законодавство визначає порядок доступу, ідентифікації користувача та окремі обмеження щодо відображення інформації.

Як отримати інформацію з Державного реєстру речових прав онлайн?

Один із найзручніших способів — отримання інформації в електронній формі.

На порталі «Дія» доступна послуга «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Для отримання документа необхідно:

1. авторизуватися на порталі «Дія»;

2. пройти необхідну електронну ідентифікацію;

3. обрати послугу надання інформації з ДРРП;

4. зазначити необхідні параметри пошуку;

5. сплатити адміністративний збір;

6. отримати сформований документ в електронній формі.

Інформація формується автоматично засобами Державного реєстру прав залежно від обраних параметрів пошуку.

На порталі «Дія» результат послуги надається у форматі PDF та зберігається серед отриманих документів користувача.

Чи має електронний документ юридичну силу?

Так.

Інформація про зареєстровані права та їх обтяження, отримана в електронній або паперовій формі за допомогою програмного забезпечення Державного реєстру прав, має однакову юридичну силу.

Тому електронний документ не є просто «довідковим скриншотом» із бази даних.

Якщо інформацію сформовано відповідно до встановленої процедури через державну систему, вона може використовуватися відповідно до законодавства.

Як отримати інформацію у паперовій формі?

Законодавство також передбачає отримання інформації з Державного реєстру прав у паперовій формі.

Особа може звернутися до надавача інформації з ДРРП. Під час звернення встановлюється особа заявника та формуються відомості відповідно до заданих параметрів пошуку.

Важлива особливість: паперова інформація з Державного реєстру прав формується на звичайних аркушах формату А4.

Для такого документа не передбачено обов’язкового використання спеціального бланка, а також проставлення підпису надавача інформації чи печатки.

Інформація з ДРРП і витяг про державну реєстрацію — це одне й те саме?

Не зовсім.

Ці поняття часто змішують у побуті, однак юридично їх варто розрізняти.

Інформація з Державного реєстру прав дозволяє отримати наявні в Реєстрі відомості відповідно до визначених параметрів пошуку.

Витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав формується у зв’язку з проведенням відповідної реєстраційної дії.

Тому під час звернення до нотаріуса або державного реєстратора важливо правильно визначити, який саме документ необхідний у конкретній ситуації.

Навіщо перевіряти ДРРП перед купівлею нерухомості?

Перевірка Державного реєстру речових прав є важливою складовою юридичної перевірки об’єкта.

Наприклад, перед купівлею квартири варто встановити:

• хто зазначений власником;

• скільки власників має об’єкт;

• на якій підставі зареєстровано право;

• чи зареєстрована іпотека;

• чи є заборони відчуження;

• чи існують інші зареєстровані речові права або обтяження;

• чи відповідають дані Реєстру документам, які надає продавець.

Водночас однієї інформації з ДРРП не завжди достатньо для повної юридичної перевірки нерухомості.

Залежно від конкретного об’єкта можуть потребувати перевірки правовстановлюючі документи, відомості земельного кадастру, сімейний статус власника, повноваження представника, судові спори та інші юридично значущі обставини.

Що робити, якщо право власності оформлено до 2013 року?

Це особливо важливе питання для власників старої нерухомості.

Сучасний Державний реєстр речових прав функціонує з 2013 року, тому щодо об’єктів, права на які виникли раніше, ситуація може потребувати додаткової перевірки.

Архівною складовою сучасного ДРРП є попередні реєстри, однак відсутність очікуваної інформації в результатах електронного пошуку сама по собі не завжди означає відсутність законного права власності.

Для нерухомості, оформленої багато років тому, особливо важливо перевіряти самі правовстановлюючі документи та за необхідності вирішувати питання внесення актуальних відомостей до ДРРП.

Які обмеження діють під час воєнного стану?

Це одна з важливих актуальних змін.

Наприкінці 2025 року Кабінет Міністрів України постановою № 1737 змінив Порядок надання інформації з Державного реєстру речових прав.

Протягом дії воєнного стану та протягом одного року після його припинення або скасування під час електронного надання інформації з ДРРП законодавством передбачені спеціальні обмеження доступу до окремих відомостей.

Зокрема, в установлених постановою випадках обмежується відображення певної інформації про місцезнаходження об’єктів нерухомості та інших чутливих даних.

Тому обсяг інформації, який користувач бачить під час звичайного електронного запиту, може відрізнятися від повного набору даних, що зберігається у Реєстрі.

Чи може нотаріус отримувати інформацію безпосередньо з ДРРП?

Так.

Нотаріуси належать до визначених законом користувачів, яким для здійснення професійних повноважень надається безпосередній електронний доступ до Державного реєстру прав.

Під час вчинення нотаріальних дій із нерухомістю нотаріус працює з державними реєстрами відповідно до наданих законом повноважень.

Це особливо важливо під час:

• посвідчення договору купівлі-продажу квартири чи будинку;

• дарування нерухомості;

• оформлення спадщини;

• посвідчення інших правочинів щодо нерухомого майна;

• проведення передбачених законом реєстраційних дій.

Чи можна перевірити земельну ділянку?

Так, але потрібно враховувати, що інформація про земельну ділянку може міститися у різних державних інформаційних системах.

ДРРП містить інформацію про зареєстровані речові права на земельну ділянку та їх обтяження.

Водночас характеристики самої земельної ділянки, зокрема кадастрові відомості, пов’язані з Державним земельним кадастром.

Тому під час перевірки земельної ділянки доцільно зіставляти відомості з відповідних державних реєстрів.

Що робити, якщо дані в Реєстрі не відповідають документам?

Не варто автоматично робити висновок, що право власності недійсне.

Причини розбіжностей можуть бути різними: від старих правовстановлюючих документів і відсутності оцифрованих відомостей до технічних помилок або необхідності державної реєстрації раніше набутого права.

У такій ситуації доцільно звернутися до нотаріуса або державного реєстратора з документами на нерухомість та встановити причину розбіжностей.

Коли варто звернутися до нотаріуса?

Самостійне отримання інформації з ДРРП корисне для попередньої перевірки.

Проте якщо планується юридично значуща операція — купівля, продаж, дарування, спадкування або інше відчуження нерухомості — важливо оцінювати не лише окремий документ із Реєстру, а всю юридичну ситуацію.

Нотаріус може перевірити документи та відомості державних реєстрів у межах своїх повноважень, встановити особи учасників правочину, перевірити необхідні юридичні обставини та провести передбачені законом нотаріальні й реєстраційні дії.

Відомості з Державного реєстру речових прав: головне

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно — один із ключових інструментів для перевірки юридичного статусу нерухомості в Україні.

За допомогою ДРРП можна отримати актуальні відомості про зареєстровані права та обтяження, перевірити інформацію перед операцією з нерухомістю та виявити обставини, які потребують додаткової юридичної перевірки.

Інформацію можна отримувати в електронній та паперовій формі, а документи, сформовані програмними засобами ДРРП відповідно до встановленого порядку, мають однакову юридичну силу.

Якщо ви плануєте купівлю, продаж, дарування нерухомості, оформлення спадщини або іншу нотаріальну дію в Києві, звертайтеся до нашої нотаріальної контори. Допоможемо перевірити необхідні документи та правильно оформити нотаріальну дію відповідно до чинного законодавства України. Ознайомтеся також із розділами: витяг з реєстру майнових прав, договір купівлі-продажу квартири і договір купівлі-продажу земельної ділянки.